台湾 岛内社会
士林夜市金店面 出现租赁新高行情
华夏经纬网   2016-10-26 15:28:40   
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    陆客赴台减少,影响全台各地夜市,过去难以租到的店面释出。房仲发现,最近实价登录出现一笔士林夜市10年长租约,前3年月租118万元(新台币,下同),平均每坪1.8万元,创当地租赁行情新高。

    信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德引述最新实价租赁行情数据表示,士林夜市的文林路1到30号,出现1笔10年期的长租约,1楼含地下室共65.85坪,前3年月租118万元,单坪月租金行情约1.8万元,创下士林夜市店面实价租赁行情的新高。

    曾敬德表示,近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出现高价租赁的实价纪录,反应热门商圈的指标店面仍相对抢手,但背后也反应出高租金下的换租洗牌效应。

    曾敬德说,这笔文林路1到30号的租赁实价,租金第1年到第3年每月118万元,第4年到第6年每月121.5万元,第7年到第10年每月125.9万元。由于承租范围含地下室,实际上1楼的租金行情可能比登载的更高。

    同一笔租赁案的2楼也登载实价租赁,38.05坪月租16.25万元,单坪月租约4271元,第1年到第3年每月16万2500元,第4年到第6年每月16万7500元,第7年到第10年每月17万3000元。换言之,租客从2楼租到地下室的空间,光是前3年月租就高达134.25万元。

    住商不动产士林捷运加盟店店长杨自立表示,台湾房市近年持续冷清,热门商圈也各有消长;士林夜市近年因大量陆客及各国观光客,店租收益高,其中以靠近捷运剑潭站的大东路两侧最受欢迎,对于保守型的置产客深具吸引力。

    杨自立指出,士林夜市主要商业活动集中在文林路、大东路、基河路地下商场等黄金区块,此区块罕见出售,出租亦一店难求,近期市场上还没有主商圈成交个案。

    杨自立表示,目前市场上以透天店面询问度较高,总价 1亿元出头最能被接受,由于都更难度高,因此投资人多是着重店面收益,商圈投资报酬率约1%至2%左右,算是长线稳健的店面绩优股。

 

来源:台“中央社”

 

责任编辑:左秋子

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