台湾 岛内社会
大台北房价非典型修正 十大重跌区跌破眼镜
华夏经纬网   2018-06-28 10:37:36   
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    住展杂志统计大台北十大建案重跌区,板桥近三年房价从六字头跌到四字头,跌幅逾二成最重,其次为八里、淡水。台北市有三区入榜,分别为万华、中正及北投区,跌幅12%~15%。

    住展房屋网企研室经理何世昌表示,这一波房价属于非典型修正,一般认为供给量大、蛋白区跌幅会较重,但统计结果完全打乱过去市场认知,供给量少未必跌幅就小,蛋黄、蛋白区更已打成一锅蛋花汤,多处地区房价跌势让人跌破眼镜。

    住展统计2015年1月至今,大台北各行政区建案房价,仅树林区房价逆势小升约2.2%, 其他全部下跌。

    修正最剧烈的是板桥区,受江翠北侧重划区建案破盘战影响,板桥平均房价从三年前每坪61万(新台币,下同),目前滑落至48.5万元,一坪跌掉12.5万、跌幅逾二成。

    跌幅第二大的是八里区,房价由28.7万降至23.4万元,跌幅约18.3%。何世昌表示,八里建案供给量极小,但由于交通建设兑现时程延迟、台北港特定区招商失利,以及淡海1字头房价抢走八里外来客,导致八里房市出现价跌量冻。

    淡水则因淡海新市镇供给量过大,房价直杀回1字头,加上红树林段高价豪宅区也吹让利风,全区房价从每坪31.7万降至26万,跌幅约17.9%。

    其他跌幅排名前十的行政区,依序为永和、五股、中和、万华、新庄、中正、北投。

    永和供给量也很少,但因多头时期房价超涨,涨到比北市文山区贵,还有建案开出百万天价,回跌约17%。五股洲子洋重划区近二年进入交屋潮,许多建案交屋后,建商大砍价以求消化余屋,整体房价由34.3万挫至28.5万元,跌幅约16.7%。

    何世昌指出,从房价降幅前十区来看,房价跌多跌少,与房市供给量、地段关联性并不大,多头时期供给不算多的八里、永和、中和、万华、中正等区,价格还是跌得鼻青脸肿,蛋黄区的板桥、中和、永和、中正等区,房价跌幅也都不小。房价相对较稳的树林、林口、新店、文山与莺歌,大多是大台北的蛋白区,房价修正与过往经验大不相同。

 

来源:《经济日报》

 

责任编辑:左秋子

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